Operat szacunkowy jest dokumentem określającym wartość nieruchomości na konkretny dzień. Nie oznacza to jednak, że raz sporządzona wycena będzie mogła być wykorzystywana bezterminowo. Zmiany zachodzące na rynku nieruchomości, nowe przepisy czy zmiana stanu samej nieruchomości mogą sprawić, że konieczne będzie potwierdzenie aktualności operatu lub wykonanie nowej wyceny. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami operat może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, przez 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, chyba że wcześniej nastąpią istotne zmiany wpływające na wartość nieruchomości.
Jak długo ważny jest operat szacunkowy?
Co do zasady operat szacunkowy zachowuje swoją aktualność przez 12 miesięcy od dnia sporządzenia. Po upływie tego okresu może być nadal wykorzystywany, jeżeli jego autor potwierdzi aktualność dokumentu poprzez odpowiednią klauzulę oraz analizę wskazującą, że nie nastąpiły istotne zmiany uwarunkowań prawnych ani czynników wpływających na wartość nieruchomości.
Kiedy konieczna jest nowa wycena?
Nie zawsze wystarczy potwierdzenie aktualności operatu. Jeżeli od momentu sporządzenia wyceny nastąpiły istotne zmiany, konieczne może być przygotowanie nowego operatu szacunkowego.
|
Sytuacja |
Czy może być potrzebna aktualizacja? |
|
Upływ 12 miesięcy od sporządzenia operatu |
Tak |
|
Zmiana miejscowego planu zagospodarowania |
Tak |
|
Generalny remont lub rozbudowa budynku |
Tak |
|
Znaczne zmiany cen na lokalnym rynku |
Tak |
|
Zmiana przeznaczenia nieruchomości |
Tak |
|
Zmiany stanu prawnego nieruchomości |
Tak |
Jakie zmiany wpływają na ważność operatu?
Rzeczoznawca majątkowy analizuje, czy od momentu sporządzenia operatu zmieniły się okoliczności mające wpływ na wartość nieruchomości. Mogą to być między innymi zmiany przepisów, przeznaczenia działki, stanu technicznego budynku, lokalnego rynku nieruchomości czy dostępnych danych o cenach transakcyjnych.
Jeżeli takie zmiany wystąpiły, wcześniejszy operat może nie odzwierciedlać już rzeczywistej wartości nieruchomości. W takiej sytuacji przygotowanie nowego dokumentu jest najbezpieczniejszym rozwiązaniem.
Dlaczego warto zlecić aktualizację profesjonalistom?
Ocena, czy operat może zostać potwierdzony, czy konieczne jest wykonanie nowej wyceny, wymaga doświadczenia oraz znajomości obowiązujących przepisów. Dlatego warto korzystać z pomocy sprawdzonych specjalistów. Pewny Lokal współpracuje z licencjonowanymi rzeczoznawcami majątkowymi przygotowującymi operaty szacunkowe dla mieszkań, domów, działek oraz nieruchomości komercyjnych zgodnie z aktualnymi standardami zawodowymi.
Jeżeli wycena nieruchomości w Białymstoku powinna być wykonana przez uprawnionego rzeczoznawcę, warto zlecić ją specjaliście, który oceni, czy dotychczasowy operat może zostać potwierdzony, czy też konieczne będzie sporządzenie nowego dokumentu.
Podsumowanie
Operat szacunkowy nie jest dokumentem bezterminowym. Po upływie 12 miesięcy może wymagać potwierdzenia aktualności, a w przypadku istotnych zmian dotyczących nieruchomości lub rynku często konieczne jest sporządzenie nowej wyceny. Dzięki współpracy z doświadczonym rzeczoznawcą właściciel zyskuje pewność, że dokument będzie odpowiadał aktualnemu stanowi prawnemu i rynkowemu oraz zostanie zaakceptowany przez banki, sądy i inne instytucje.
Artykuł sponsorowany
